虽然央行设定了LPR为房贷利率定价基准，且公布了首套房商贷和二套房商贷的最低利率标准，但各商业银行发放的实际房贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。那么为什么我的利息是5.88？首套房利率5.88高不高？和聪聪说财小编一起了解。

1、为什么我的利息是5.88

加点多少则要视当前LPR利率报价、首套还是二套、放款银行、贷款用户条件、贷款年限、各省市政策等多种因素而定。

例如用户申请的是二套房商贷，那么最优利率也要在LPR利率基础上加60个基点，如果用户资产、征信、职业等条件也不佳，那么银行加点会相对更高，达到5.88%也是有可能的。

2、首套房利率5.88高不高

如果是2020年新签订的商业住房贷款合同，或是已转换为LPR浮动利率的存量房贷合同，首套房利率5.88是有希望下调的。LPR利率每月20日公布一次，可能上浮也可能下调，若是重定价日近一个月相应期限的LPR利率低于当前执行的LPR利率，那么房贷利率就会下调，直到下一个重定价日再进行调整。

例如：用户原房贷利率为5.88%，转换为LPR后的实际执行利率仍为5.88%（4.80%+108基点），重定价日为每年1月1日。如果2020年12月20日5年期以上LPR低于4.80%，那么从2021年1月份开始，房贷利率就会下调。

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