因为房贷金额普遍较高，少的十几万，多的几百万甚至上千万，所以房贷利率的高低，哪怕是0.1%的变动，对购房成本的影响都是非常大的。有用户不禁疑问，首套房利率5.88合法吗？众所周知，不同用户即使是在同一时间、地区，及同一家银行网点申请房贷，房贷利率也不尽相同，那么2020年首套房利率究竟是多少呢？和聪聪说财小编一起了解。

一、首套房利率5.88合法吗

如果不考虑借款合同签订过程中的其他因素，仅从利率角度来看，首套房贷利率5.88%是合法的。

1、银行贷款利率政策

央行从2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，所以原则上来说对于银行贷款利率上浮是不设上限的。只是一般认为贷款利率超过同期贷款利率的四倍即视为高利贷。

此外，根据2020年8月20日最高法新发布的民间借贷司法解释，民间借贷利率司法保护上限调整为每月20日发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍。

如果按照2020年8月20日1年期LPR的报价来计算，那么利率上限为15.4%。所以房贷年利率5.88%显然没有超过上限规定。

2、各地实际房贷利率

从2020年各省市首套房贷利率的实际情况来看，利率达到甚至超过5.88%的城市也是存在的。例如，有资料显示8月份成都首套房平均利率达到了6.13%， 无锡首套房平均利率达到了5.9%。

二、2020年首套房利率

要想了解当地2020年首套房利率政策，需要掌握两个要点：

1、央行规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。所以用户在任何一个城市的任何一个银行申请房贷，首房利率都不会低于同期LPR利率。

例如，2020年8月20日5年期以上LPR为4.65%，那么用户在9月20日之前签订房贷合同，那么利率只会等于或高于4.65%。

2、每家商业银行都会在政策允许范围内根据市场利率水平和客户信用风险状况设定不同的利率加点。这也是不同用户首套房贷利率不同的主要原因之一。