贷款买房的方式主要有两种，公积金贷款和商业贷款，如果首套房贷款是采用公积金贷款那么贷款利率是不会涨的而商业贷款则会；

首套房贷款利率高的原因比较多，不过常见的有三个：1、房价的增长；2、贷款买房的需求增大；3、贷款成本增加等等；这些原因都会导致首套房房贷利率上浮；

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