20年的老房子一般很难办理抵押贷款，因为银行对抵押房屋的房龄是有要求的，大多数银行只针对房龄在20年以内的房屋提供贷款。

比如招商银行就有规定，若是商品房用作抵押，那房龄一般不得超过20年，贷款期限加房龄原则上不得超过40年；若是商业用房用作抵押，那房龄一般也不得超过20年，贷款期限加房龄原则上则不得超过30年。而房龄在一定程度上也会影响到房屋的抵押价值。