众所周知，以前房贷利率的决定权是在央行手里，主要由央行根据货币政策目标对基准利率进行调整；而换锚后实行lpr利率，是央行放权到商业银行和地方，由商业银行和地方来决定房贷利率的大小。那么lpr利率和基准利率哪个好？lpr加基点是浮动利率吗？下面，和聪聪说财小编一起详细了解。

1、lpr利率和基准利率哪个好

基准利率是由央行制定好后，发布给商业银行的指导性利率，是固定的，商业银行设定利率也是在基准利率的基础上进行浮动，因此会比较稳定；而LPR的话，则是由18家报价银行共同报价，再由全国银行间同业拆借中心去掉最高价和最低价，算术平均得出，且每个月都会重新报价一次，更加贴近市场。

可以说二者各有各的好处，而现在央行规定了，商业性个人住房贷款利率都不再执行央行贷款基准利率，而是以LPR为定价基准加点形成；存量浮动利率贷款客户也需将原合同约定的利率定价基准转为LPR，或转为固定利率。

2、lpr加基点是浮动利率吗

LPR加基点是浮动利率，与之相对应的就是以前常用的固定利率。比如说最新的LPR报价利率为4.8%，那么加60个基点就是5.4%。

LPR加点利率签订之后有效期是1年，也就是说在有效期内用户需要按照签订好的利率进行还款，过了有效期之后再按照新的LPR利率加减点进行计算。就已公布的LPR利率来看虽然是呈下调趋势，但是后续是否增长，还是要看市场利率需求的变化如何。

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