房贷利率还是5.635%，但是下一个重定价周期的重定价日，房贷利率的计算方式为最新的5年期以上LPR+浮动点。那么贷款利率5.635需要转换lpr吗？4.65利率需要转lpr吗？下面，和聪聪说财小编一起详细了解。

1、贷款利率5.635需要转换lpr吗

房贷利率为5.635%，是否要转为LPR，主要看未来LPR走势如何（LPR每月会重新定价）。

像在2020年8月转换的话，因2019年12月20日报价是：5年期以上LPR为4.80%，所以可得出加点值为：5.635%－4.65%=0.835%。转换后会先按原合同约定利率执行，待重定价日到了，再按最新LPR加上0.985%得出新利率，并在下一周期执行新利率。

而若之后LPR走势是往下行，转换后算出的新利率低于5.635%，那就可以转为LPR；但如果之后LPR走势是往上升，转换后算出的新利率反而高于5.635%的话，那可以不转为LPR，转成固定利率。

2、4.65利率需要转lpr吗

如果用户认为未来，LPR会继续下行，那么4.65利率转换成LPR浮动利率，未来的利息就有可能会降低。而当LPR上调时，4.65利率转成LPR浮动利率，就有利息增加的风险。因此，用户是否需要转换利率，要看自己的需求，以及对于LPR的认知。

从长期来看，LPR未来大概率会下行，长期的贷款选择转换为LPR浮动利率，应该是利大于弊的。

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