现在年轻人有不少的压力，面临的是房价的不断上涨，很多的小伙伴都想在等等，说不定哪一天就会价格下跌了，但是已经持续好几年了，房价仍然是不断上涨，因此很多人想问现在买房合适吗？那么首套房贷款利率是多少？首套房贷款利率浮动10%是多少？下面和聪聪说财小编一起详细了解。

 

1、首套房贷款利率是多少

2019年10月央行发布了公告，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成（加点数值在合同剩余期限内固定不变），而不再与央行贷款基准利率挂钩。

而在2020年1月到2月期间，全国多数城市的首套房贷款利率是以对应期限5年期LPR加点70BP左右，像2020年2月份LPR定价是：1年期4.05%；5年期以上4.75%，那加70BP的话，就是：4.75%+0.7%（1BP为0.01%）=5.45%。

不过虽说LPR全国统一，但因为各地推行的政策和市场情况不同，所以加点数值也会有所差别，且关于首套房的利率优惠也会有所不同。像在上海，2020年2月份的首套房贷款利率就是5.35%；而在厦门，2020年2月份的首套房贷款利率是5.10%。

而房贷利率的定价周期大多是一年，后续LPR利率还会改变，所以以LPR利率为定价基准的房贷利率也会有变化。

2、首套房贷款利率浮动10%是多少

“房贷利率浮动值10%”其实就是说房贷以央行贷款基准利率为基准，然后上下浮动范围10%，比如上浮10%，那房贷利率就是4.90%×（100%+10%）=5.39%。（央行规定的贷款基准利率中，商贷五年以上是4.90%）

当然，大家需要注意，现在新发放的商业性个人住房贷款都不再以央行贷款基准利率为基础上下浮动了，而是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

像2020年5月20日报价：5年期以上LPR为4.65%，那假设某银行规定房贷利率是LPR加85基点的话，那就是：4.65%+0.85%（一个基点等于0.01%）=5.5%。

至于住房公积金贷款，央行规定了暂不调整，所以还是按照央行贷款基准利率为基础，在一定范围内进行上下浮动。而央行贷款基准利率规定的是：公积金贷款

五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。若是住房公积金贷款利率是央行贷款基准利率上浮10%，那就是：3.25%×（100%+10%）=3.575%。

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