自去年LPR银行贷款利率机制改革以来，各大银行都陆续的给住房贷款客户发出了可以更换住房贷款利率为LPR浮动贷款利率的通知，但很多客户仍然不明白住房贷款利率转换成LPR浮动贷款利率的优劣势。因此，对于其住房贷款利率是否要转换成LPR利率模式依然困惑不已。那么，个人住房贷款利率多少？个人住房贷款利率要不要转换？下面，和聪聪说财小编一起详细了解。

1、个人住房贷款利率多少

2020年个人住房贷款利率不再和央行基准利率挂钩，而是与LPR有关。央行于2019年12月发布了公告，以后的房贷利率会从“贷款基准利率上浮模式”转换为“LPR利率加点模式”。

新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。像2020年4月份的LPR定价是：1年期LPR为3.85%；5年期以上LPR为4.65%。那么之后去办理房贷，在新的LPR定价出来之前，房贷利率就是以4.65%作为定价基准，再加点计算的。

比如某地规定房贷利率是LPR利率加六十基点的话，那就是：4.65%+0.6%（一个基点是0.01%）=5.25%。

而大家需要注意，房贷利率每年可以调整一次，新利率按照调整之前一个月的LPR利率确定。至于重定价日，客户可以直接选定为1月1日，也可与银行约定任何一个月份进行调整。

比如每年1月调整房贷利率的话，那么每年1月的新房贷利率就等于去年12月的5年期LPR利率加点形成，新利率会影响房贷未来一年的还款，直到再变化。

2、个人住房贷款利率要不要转换？

划不划算这个问题其实没有一个正确答案，因为LPR是一个变量，更加市场化，以LPR作为定价基准的贷款利率会根据LPR的变动而变动，不像固定利率是一直不变的。这个需要依据您对市场利率走势的判断，如您认为后期LPR会下降，那么转换为LPR方式可能会更有利。

所以转不转，完全取决于未来5年LPR利率的趋势走向。

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