现在有很多的朋友们在买房子的时候会选择贷款的方式来办理，而办理贷款的话一般就是将自己的住房抵押给银行，也就是我们常说的抵押贷款。对于抵押贷款很多朋友们不太了解具体的利率问题，那么住房抵押贷款利率是多少？住房抵押贷款首付比例是多少？下面，和聪聪说财小编一起了解。

一、住房抵押贷款首付比例是多少

①首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);

商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

二、住房抵押贷款利率是多少

住房抵押贷款通常是借款人将房屋产权证、有价证券等凭证在签订完贷款合同以后，将这些证券质押给银行从而获得贷款资金。目前来说全国首套房屋抵押利率在5.66%左右，而使用住房公积金贷款则执行基准利率，5年(含)以内2.75%，5年以上3.25%。

此外房屋抵押利率还会受到当地政策、借款人资质、借款人还款能力、银行内部政策等多种因素的影响。不过不管怎么说只要能使用公积金贷款，一定要优先使用公积金，这样贷款时间越长就可以节省更多的利息。

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