二手房贷款的基准利率如下：

一、商业贷款

1、一年以内（含一年）：贷款利率为4.35%；

2、一至五年（含五年）：贷款利率为4.75%；

3、五年以上：贷款利率为4.90%。

二、住房公积金贷款基准利率

1、五年及以下：贷款利率为2.75%；

2、五年以上：贷款利率为3.25%。

商业银行贷款利率会在基准利率基础的上普遍上浮10%以上，最高上浮30%，二手房贷款的期限通常超过5年并且上浮利率普遍在20%以上。