房子抵押贷款需要满足条件有以下5个：

1、征信良好，在银行办理贷款肯定会查征信，良好的信用记录是前提；

2、房子的市场价值，所抵押的房子是否存在可用的市场价值，这个是最重要的因素；

3、贷款人年龄满18岁及以上且具备完全民事行为能力；

4、贷款人需要有稳定的收入以及较强的还款能力；

5、负债率要低，太高的负债率会导致贷款被拒。