房子抵押贷款额度低，可能的原因有：

1、房子本身市场评估价值低；

2、房子已经做过抵押，第二次抵押可贷额度空间小；

3、用户资信情况一般，机构出于风险考虑审批额度低。

一般而言，房子抵押是根据评估价进行打折的，所以额度一般会比较高，但是考虑到如果已经做过抵押，或者是用户还款能力不足，那么机构会在可批额度上进行下调。