商业住房贷款利率要高于公积金贷款利率，尤其是在楼市政策收紧的当下，商业住房贷款利率很多还要在LPR利率基础上加点。所以很多原本申请了商贷的用户，在缴够公积金之后就想申请商贷转公积金贷款，但总有不少人反馈商贷转公积金贷款太难了，和易信理财小编一起详细了解。

一、商贷转公积金贷款太难了

商贷转公积金贷款难办主要是有两个方面的原因，一是商贷转公积金贷款要求严格，二是很多商业银行“人为”拒绝办理商贷转公积金。

虽然各地政策不一，但商业住房贷款转公积金贷款的客观要求大致包括以下几个方面：

1、原住房贷款必须为纯商业住房贷款，不支持商贷和公积金组合贷款转纯公积金贷款；

2、申请人在公积金缴纳地工作并且公积金正常缴纳6个月及以上；

3、商业贷款剩余未还款额度不能高于公积金可批额度，或者用户自行筹集资金提前还清原商业贷款，再申请住房公积金贷款。

二、商贷转公积金最新政策

即使满足了商贷转公积金贷款的常规要求，很多用户仍然无法办理商转公，这主要与当地或银行房贷政策相关。

例如西安市自2017年开始，就因住房公积金个贷率较高等原因，而停止受理商转公业务，但支持提取公积金还商贷。此外，聊城、濮阳、淮南等很多城市也都有出台关于暂停“商转公”业务的公告。