房贷利息是重要的购房成本之一，很多工薪族也是倾其所有买了房，同时也成为房奴。所以对于投资者来说，房贷利息自然越低越好。那么LPR怎么定的？LPR和固定利率计算对比。下面，和聪聪说财小编一起看看相关内容。

LPR怎么定的？LPR和固定利率计算对比

LPR怎么定的？

LPR利率是由18家贷款市场报价利率报价行，于每个月的20日9点前，按MLF利率加点形成的方式进行报价，全国银行间同业拆借中心再根据各银行的报价去掉最高报价和最低报价，算出平均利率，于20日9点30分之前将计算出来的利率对外公布，也就是大家所看到的LPR利率。

MLF是指中期借贷便利，若MLF利率下调，那么LPR报价利率也有了相应下调的空间。

LPR和固定利率计算对比

以原房贷利率4.9%，贷款期限20年为例。若转换为固定利率，那么从转换开始，一直到贷款合同到期，无论期间LPR利率和央行贷款基准利率如何调整，房贷利率都按4.9%执行。

若转换为LPR利率，那么转换后的执行利率为“LPR利率+加点”，加点值在整个合同期限内都为10BP（4.9%-4.8%）。LPR利率则分两种情况：首次转换按2019年12月20日5年期LPR（4.8%）计算；遇到重定价日，则按最近一个月5年期LPR计算。

所以转换LPR后，首年的利率为：4.8%+10BP=4.9%，和固定利率相同。第一个重定价日之后，执行利率就是未知数，因为LPR利率是每月更新的。