LPR是18家银行中期借贷便利利率加点形成的，因此又叫做LPR加点模式。那么贷款买房lpr加点模式是什么？lpr利率调整方式怎么选？下面，和聪聪说财小编一起详细了解。

1、贷款买房lpr加点模式是什么

“贷款买房LPR加点模式”其实就是说：客户办理的房贷利率定价方式是以相应期限的LPR为定价基准加减一定的基点数形成的。

像央行规定二套商业性个人住房贷款利率不能低于LPR加60基点，那按2020年7月LPR的报价（5年期以上LPR为4.65%）来看，就是说：二套房商贷利率不能低于：4.65%+0.6%（一个基点等于0.01%）=5.25%。

而在北京地区，挂靠LPR的房贷政策是：首套房商贷利率不得低于LPR加55基点，二套房商贷利率不得低于LPR加105基点，按按2020年7月LPR报价来看就是：首套房不得低于5.2%，二套房不得低于5.7%。

2、lpr利率调整方式怎么选

房贷有重定价周期，到了重定价日，房贷就会按当时最新的LPR算上加点值得出新利率，下一个周期就执行新利率。而重定价日主要分为放款日和1月1日，具体选哪一种， 客户可考虑到LPR未来的走势以及放款日距1月1日的远近。

像银行在年末、年初时资金一般较为紧张，到了第三季度可能会相对宽松，所以LPR在第三季度有可能会下行。若客户的贷款发放日本身就在第三季度，那可以选放款日作为利率重定价日；而若客户的贷款发放日距1月1日不远，那为了方便，不如直接选1月1日作为重定价日。

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