这段时间LPR又上了热搜，2020年8月12日，五大国有银行发布公告，说将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。房贷利率和LPR利率什么关系呢？房贷转为LPR定价有什么影响？和聪聪说财小编一起了解。

房贷利率和LPR利率什么关系？

LPR利率就是贷款市场利率，以前买房时，贷款利率是相对固定的，一般是在基准利率4.9%附近波动，有些地区可以拿到八折的贷款优惠利率，那么房贷利率为：4.9%*80%=3.92%，如果房贷上浮20%，则房贷利率为：4.9%*120%=5.88%，总体上大家都可以简单的算出自己的利率，而且一旦以当时的利率签订贷款合同，在贷款合同有效期内，都将以这个利率计算房贷利息。

现在要统一调整为LPR定价，那么房贷的利率变动会大些，计算房贷时，是在LPR的基础上加一定的点位，才算是最后的房贷利率，而这个点位，是由银行根据综合情况自行确定的，并没有固定的数值，利率波动更大。

房贷转为LPR定价有什么影响？

如果当初申请房贷时，贷款利率折扣较大，转换为LPR定价不太划算，因为就算利率下跌，短期内下跌也不会太多，这种时候转换为LPR定价，可能需要出的利息更多。

但如果当初房贷利率上浮不少，房贷转为LPR定价则比较实惠，可能拿到更低的房贷利率，所需支付的房贷利息变少。

房贷转为LPR定价，利率则变为“LPR±点差”，根据2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%），如果当初房贷利率上浮1.1倍，房贷利率为5.39%，点差为：5.39-4.8=0.59，以后的贷款利率就是：LPR+0.59，比如今年的LPR为4.8，那房贷利率就是：4.9+0.59-5.39，如果2022年LPR调整为4.5%，那2022年的房贷利率则为：4.5+0.59=5.09。在转换时计算出的点差，将伴随房贷的偿还，一直固定，但房贷利率可能一直有变动。

相信大家已经对房贷利率和LPR利率什么关系很有了解，房贷转为LPR，还是要看自己当时的利率来决定，如果选择转换，换了就不能再更改了，一直到贷款还清为止。