住房贷款采用固定利率还是lpr，要看未来是降息周期，还是加息周期，降息周期选lpr，能够享受的利率优惠更大。

房贷采用固定利率，适合那些房贷利率折扣大、房贷时间长的借款人，更利于安排家庭开支，锁定月供成本。如果未来整体利率下降，采用lpr定价，月供压力更小，月供可能每年都有变化。

房贷定价基准只能自主选择转换一次，借款人需要考虑贷款金额、贷款期限、贷款利率等情况，综合衡量再做决定。