房屋抵押贷款的优缺点如下：
一、好处
1、贷款期限较长，最长贷款期限为30年。
2、利率相对较低，如果申请公积金贷款，那么贷款利率还要低于商业贷款利率。
3、贷款额度较高，贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70&。
4、审批通过率较高，因为将房屋抵押给银行，降低了放款的风险，所以大部分银行都愿意办理房贷业务...
银行个人住房抵押贷款额度与房屋的评估值与银行的抵借比有关，一般银行抵押贷款最高额度为评估值的70%。
银行个人住房抵押额度的计算公式为：贷款额度=房屋评估值*银行抵借比。
假设个人申请某银行个人住房抵押贷款，房子评估价为100万，银行根据借款人资信条件核定的抵借比为70%，那么，个人申请到的贷款额度则为70万...
这里以住房抵押贷款为例，贷款100万，贷款期限10年，贷款利率为5.635%，那么月供的金额如下：
1、等额本息还款：月供10919.64元，总还款额1310357.15元，利息310357.15元
2、等额本金还款：第一个月月供13029.17元，之后每月递减39.14元，总还款额1284097.92元，利息284097.92元
在办理房屋二次抵押贷款时，应注意以下几点：
1、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押，在申请房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务。
2、办理房屋二次抵押，贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押，贷款率不能超过70%。
3、房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。
4、房屋二次抵...
房屋抵押贷款是指用房子产权作为抵押担保向银行申请的贷款，贷款流程如下：
1、向贷款银行提出房屋抵押贷款的申请，并说明贷款用途、金额及期限；
2、提交房屋抵押贷款资料，包括借款人身份证、银行流水、房屋产权证等；
3、银行审核贷款资质，并看房评估，得出房屋评估价；
4、银行根据借款人资质及房屋评估结果给出贷...
人民银行公布的基准贷款利率为一年以下(含一年)利率4.35%，一年至五年(含五年)利率4.75%，五年以上利率4.90%。贷款30万元，贷款期限20年，贷款利率4.90%上浮10%，那么房子抵押贷款利息采用等额本息还款，利息是190816.35元，等额本金还款162373.75元。
如果采用公积金贷款，那么5年以下（含5年）利率2.75%，5年以上利率...
新都农村信用社是可以做房产抵押贷款的，只要符合房产抵押贷款的条件。比如说房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件、房产未做任何其他抵押、房龄+贷款年限不超过40年等，在申请前可以询问新都农村信用社的工作人员，看自己是否符合房产抵押贷款的条件。
另外申请房产抵押贷款还必须征信良好，有一定的还款能...
个人征信情况是房子抵押贷款的审核标准之一，但最终能否贷到款，要看贷款人的还款能力、负债情况、还款意愿等多种情况，也就是说即使征信不好，也是有可能获得房子抵押贷款的。另外同样的条件，不同银行的审核结果可能不同，大银行的审核标准往往会更加严格。
建议征信不好的客户，在申请时尽量多提交一些其他资料，比...
房屋抵押贷款，是指以房屋为抵押物作为贷款担保申请的贷款。
银行对房屋抵押贷的审核也是比较严格的，除了对个人征信进行评估，还要对抵押房屋的价值评估，以此确定贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估价值*银行放贷成数。
不同的银行房屋抵押贷款成数不一样，一般在5-8成之间，以银行实际核准为准。
各银行房屋贷款条件可能有细微的差异，但是以下几个条件是贷款必备：
1、申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、有稳定的工作和合法的收入，具备还款能力；
3、能提供个人收入证明以及有效的银行流水；
4、提供银行认可的房屋作为抵押，并办理相关手续；
5、最好在放款银行开立个人存款账户；
6、个人征信良好，...